草漯國中優質透天  觀音買屋 / 觀音買房 - <專約>草漯國中優質透天桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：桃園市觀音區九如街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.39 坪
附屬建物面積：12.93 坪
土地面積：23.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草漯國小/國中
附近交通：61/66快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1380 萬擁有 4 樓透天，單價約 24.5 萬/坪，以 6 房大格局而言，價格具吸引力。 2. 空間規劃佳：屋內有 6 房、2 廳 3 衛，且有增建約 10 坪，使用坪數大，適合多口家庭或需要獨立空間者。 3. 現況良好：屋主已投入百萬整理，更新電線且屋況佳，買主接手後可減少初期整修成本。 4. 穩定租息：目前已有租客，且租期至民國 115 年（2026 年）8 月，短期內有穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 27 年前，屬於中古屋，雖經整修，但仍需留意管線老舊或結構潛在問題。 2. 無電梯設計：4 樓透天對長者或不方便爬樓梯者而言，動線可能較為不便。 3. 車位不足：總坪數未含車位，購屋後可能需自行尋找停車空間。 4. 地段距離：位於觀音區草漯，離桃園主要就業中心（如中壢、桃園市區）有段距離。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益持續：買入後可直接享有剩餘租約之租金收入，適合投資型購屋。 2. 區域發展潛力：鄰近國道 6 號/61 快速道路，交通便利性高，若當地有產業開發或交通建設擴建，房價可能有增值空間。 3. 改造彈性：屋況佳且增建部分為合法使用，後續若有家族成員同住需求，調整內部格局的彈性較大。
威脅 (Threats)	1. 自住時間受限：租約至 2026 年，若您購屋目的是「自用」而非投資，需考慮是否願意等待或與租客協調。 2. 市場流動性：中古屋在老舊社區的轉手流通速度可能不如新成屋，未來賣出時可能受房齡影響。 3. 利率風險：若購屋資金需依賴貸款，在高息環境下，長期房貸利息負擔可能高於租金收益。